FAQs

Peter Child, Jos Struik en Edwin Jansen zijn samen JEPP International Ltd (hierna JEPP). We ontwikkelen vastgoedprojecten van begin tot het einde, inclusief verhuur, financiering, meubilering etc. Edwin en Jos ondersteunen Nederlandse investeerders bij het hele proces. We investeren zelf ook mee in de projecten

We zijn continu op zoek naar goede projecten met stabiele resultaten voor vastgoedinvesteerders waarbij onze focus op dit moment op de UK ligt.

In principe allemaal. Focus ligt wel op long-term verhuur.

Dat is altijd afhankelijk van je persoonlijke situatie. Heb je al een BV? Ben je van plan om serieus zakelijk te gaan investeren en een vastgoedportefeuille op te bouwen? Misschien wel in meerdere landen? Het beste is sowieso je Engelse vastgoed in een Ltd aan te kopen. Blijft dus de vraag of je die Ltd vanuit privé opricht (persoonlijk aandeelhouder) of vanuit je BV (de BV is aandeelhouder).

Een Ltd registreer je bij de Companies House. Dat is de Engelse KvK. Om te investeren in Engeland middels een lening of aandelenkapitaal hoef je je niet in Engeland te registreren.

Investeerders kunnen kiezen tussen zelf vastgoed kopen in 100% eigendom of samen met anderen kopen waarbij wij in principe alles regelen en de investeerders geld uitlenen aan een Ltd waarmee vastgoed wordt gekocht en waarvan zij aandeelhouder en mede-eigenaar worden. De lening wordt na 5 jaar afgelost en de investeerder heeft gedurende die 5 jaar een gegarandeerd rendement.

Ja, die zijn beschikbaar. Afhankelijk van waar je voor kiest kunnen we die met je delen.

Feitelijk gaat het om dezelfde risico’s als bij investeringen in vastgoed in Nederland. De wet- en regelgeving kan natuurlijk per land verschillen en het is goed om je daarin per land te laten adviseren

Ja, wij werken met een vast netwerk van betrouwbare partners. Zaken doen met JEPP is One-Stop-Shop

Bij voorkeur zakelijk kopen omdat je daarmee het meeste grip hebt op bijvoorbeeld de fiscale en financiële aspecten naast het aansprakelijkheidsaspect. Ook hier geldt echter dat dat per persoon anders kan zijn en dus is het goed hiervoor een persoonlijk advies te vragen

• Dat is afhankelijk van de hele constructie. Wel/niet Ltd? Wel/niet vanuit een BV of privé? In je Ltd betaal je vennootschapsbelasting in de UK. Als je loon aan jezelf betaalt vanuit de Ltd betaal je in de UK inkomstenbelasting. Als je Ltd in bezit is van een BV, dan kun je netto winst aan je BV uitkeren zonder nog een belasting te betalen. Maar wil je daarna winst aan jezelf uitkeren, dan komt de inkomstenbelasting in Nederland weer kijken. Hoe dan ook betaal je nooit dubbele belasting, maar de manier waarop, waar en hoeveel je betaalt hangt altijd af van de zakelijke constructie en of je geld ook van je Ltd/BV naar privé wilt halen.

Je betaalt de aankoop en verbouwing altijd in termijnen.

“Alles” kan. We bespreken dat het liefst persoonlijk.

Via JEPP kun je al mee doen vanaf circa €30.000,-.

Dat is afhankelijk van het project of de constructie waarin je deelneemt.

Die zijn er zeker, maar die hangen ook weer van verschillende factoren af die per project kunnen verschillen. We hebben de deskundigen in huis om je daarbij per project te helpen.

Als je vastgoed “in eigen beheer” koopt dan krijg je te maken, met lokale belastingen, reserveringen voor onderhoud, verzekeringen, gas, water en licht etc. Ook dit is afhankelijk van het type project of vastgoed.

Nee dat hoeft niet. Alles kan op afstand, maar ik zou zeker een keer gaan kijken om een goed gevoel te krijgen waarin je investeert. Dat kan voordat je een besluit neemt, maar ook op elk moment nadat je hebt besloten om mee te doen.

Er worden uiteraard contracten opgesteld door een solicitor (notaris/advocaat) en gebruikt. Er zal een vast aanspreekpunt zijn en er is regelmatige communicatie over het project met nieuwsbrieven, video’s etc. Daarnaast kun je op elk moment je vragen stellen of op bezoek gaan.

Zie het antwoord op de vorige vraag.

Het is een volledig Engels project uitgevoerd door en met Engels experts. Daarbij werken we ook met Engelse accountants, solicitors (notaris/advocaat) en brokers (voor eventuele financiering).

De appartementen worden compleet en meestal/mogelijk gemeubileerd opgeleverd. Een koper of huurder kan er zo intrekken en gaan wonen.

Een exit wordt niet gegarandeerd. Je bent volledig vrij om de voor jou beste exit te bepalen. Er worden mooie en goede appartementen opgeleverd die meer waard zullen zijn dan het bedrag dat je erin geïnvesteerd hebt. Daar is altijd een markt voor. Je kunt onze Engelse partner laten helpen om een koper te vinden voor je vastgoed of je aandelen, als je kiest voor de lenen/aandelen optie, maar dat kun je ook zelf regelen.

Als de appartementen worden opgeleverd kan de waarde bepaald worden door lokale makelaars of officiële taxateurs

De bouwkosten zijn zo vast als mogelijk en de voorwaarden zijn contractueel vastgelegd. Er zitten voldoende marges in de opzet om “normale” tegenvallers op te vangen

Als je samenwerkt in een investeringsgroep leg je de samenwerking vast in een overeenkomst waarin ook staat hoe je om gaat met het verzoek van iemand om de groep te verlaten. Dat kan alleen in overleg nadat de financiële gevolgen voor iedereen duidelijk en akkoord zijn.

Zie het antwoord op de vorige vraag.

Je krijgt alle contracten vooraf te zien. Je doet niets voordat je contracten en voorwaarden hebt kunnen (laten) beoordelen

We hebben succesvolle projecten, maar ook wel eens tegenvallers. Denk aan asbest, vertraging van levering van spullen, Corona waardoor materiaal opeens fors duurder werd etc. We werken met een betrouwbare partij die voldoende risicomarges inbouwt en die altijd zoekt naar een oplossing die voor alle partijen bevredigend is.

Ook de UK kent regels voor verhuurder en huurders. Die zijn echter veel soepeler dan in Nederland. Er wordt meer vanuit redelijkheid voor zowel de huurder als de verhuurder uitgegaan. In Nederland gaat het vooral om het belang van de huurder.

Ook hier geldt dat in grote lijnen de regels overeenkomen met Nederland maar in alle gevalle soepeler en redelijker zijn. In de UK is de regelgeving meer gericht op de vastgoedondernemer maar moet je voor serieuze renovaties of splitsingen ook gewoon toestemming hebben van de gemeente die vaak voor de beoordeling van je aanvraag commerciële bedrijven voor inhuren met wie het goed zaken doen is

Er zijn veel verschillende mogelijkheden om te investeren in de UK. Dat hangt ook af van je wensen en ambities. Het gebied bij Liverpool, Manchester, Leeds en Sheffield in midden Engeland is een gebied met veel vraag en goede (groei) vooruitzichten.

Als je gevestigd bent in de UK (met een Ltd bijvoorbeeld) kun je gemiddeld 70/75% van de waarde van je vastgoed financieren tegen vergelijkbare rentepercentages voor commercieel vastgoed als in Nederland. De financieringsmogelijkheden hangen vooral af van de waarde en kwaliteit van het vastgoed dat je wilt financieren.

Er zijn veel mogelijkheden in de markt afhankelijk van wat je zoekt. Er zijn veel “verouderde” panden te vinden waar je waarde aan kunt toevoegen. En door de lagere prijzen van vastgoed is de drempel om te starten lager

Investeren in vastgoed in de UK is vergelijkbaar met investeren in vastgoed in Nederland. Het proces is niet zo veel anders. Uiteraard heb je wel te maken met een bepaalde afstand, een andere taal en deels andere regelgeving. Daarnaast heb je te maken met het fiscale regime in zowel de UK als in NL. Je betaalt nooit dubbele belasting, maar het levert wel af en toe extra werk op om het met de instanties goed te regelen. We kennen zowel in Nederland als in de UK adviseurs die daarbij kunnen helpen. Ook werken we samen met veel investeerders waardoor we je ontlasten en alles voor je regelen. We dan samen eigenaar zijn van vastgoed en opbrengsten en risico’s delen.    

Het belangrijkste is dat je voor jezelf al bewust hebt besloten om in vastgoed te gaan investeren en daar ook middelen voor hebt. Basiskennis van of ervaring met investeren in vastgoed in Nederland helpt natuurlijk. Hoewel het proces in grote lijnen vergelijkbaar is, kan het geen kwaad om te investeren met hulp van mensen die het allemaal al een keer gedaan hebben. Zeker als je zelf voor het eerst in het buitenland gaat investeren. Ons aandelenplan is een mogelijkheid om eenvoudig en (nagenoeg) zonder risico te starten en toch al bezit van vastgoed op te bouwen

De ontwikkelaar van het project is ook verhuurmakelaar en kan alles voor je regelen. Daar betaal je normaal gesproken 10% (plus BTW/VAT) van de bruto huur voor.

Dat is afhankelijk van de hele constructie. Wel/niet Ltd? Wel/niet vanuit een BV of privé? In je Ltd betaal je vennootschapsbelasting in de UK. Als je loon aan jezelf betaalt vanuit de Ltd betaal je in de UK inkomstenbelasting. Als je Ltd in bezit is van een BV, dan kun je netto winst aan je BV uitkeren zonder nog een belasting te betalen. Maar wil je daarna winst aan jezelf uitkeren, dan komt de inkomstenbelasting in Nederland weer kijken. Hoe dan ook betaal je nooit dubbele belasting, maar de manier waarop, waar en hoeveel je betaalt hangt altijd af van de zakelijke constructie en of je geld ook van je Ltd/BV naar privé wilt halen

Het gebied bij Liverpool, Manchester, Leeds en Sheffield in midden Engeland is een stedelijk gebied met veel vraag en goede (groei) vooruitzichten. Alle informatie kunnen we delen maar is ook online te vinden

De verbouwing zal meestal 14 tot 24 maanden duren afhankelijk van hoe ingrijpend de verbouwing is

Financieren kan altijd maar kan kostbaar zijn. Dus eerst met eigen middelen kopen is het beste. Een hypotheek kun je pas krijgen als woningen klaar zijn voor verhuur. Je zou voor aankoop van een eigen pand met een bridge loan (overbruggingskrediet) kunnen werken, maar die kosten al gauw 15% op jaarbasis. Als je financiering nodig hebt, kun je dat bijvoorbeeld ook via je eigen informele circuit (partners, vrienden, familie) regelen. Ook hebben we transformatieprojecten waarbij je in termijnen betaalt. Ieder project is anders, dus informeer altijd naar jouw mogelijkheden.  

Als je actief in Engeland investeert, dus zelf vastgoed koopt, dan valt dat niet in Box 3. Het beste is dan vastgoed in een Ltd te kopen en het geld uit te lenen aan je Ltd. Dan betaal je alleen belasting over de rente die je op je lening ontvangt. Maar die rente is in je Ltd weer aftrekbaar van de opbrengsten. Met ons aandelenplan kun je meestal ook vanuit box 3 investeren. Wat wel of niet voor jou geldt, kun je het beste met een Nederlandse belastingexpert afstemmen omdat het vooral ook afhangt van je persoonlijke situatie.

Als je een pand aankoopt geldt de koers van het moment waarop je Euro’s overzet naar Ponden. Dat bepaal je dus zelf en is uiteraard uiterlijk de dag voordat het pand in jouw bezit komt. Het is belangrijk om altijd de wisselkoesen in de gaten te houden en er je voordeel mee te doen of het nadeel zo veel mogelijk te beperken.

Als je een pand aankoopt geldt de koers van het moment waarop je Euro’s overzet naar Ponden. Dat bepaal je dus zelf en is uiteraard uiterlijk de dag voordat het pand in jouw bezit komt. Het is belangrijk om altijd de wisselkoesen in de gaten te houden en er je voordeel mee te doen of het nadeel zo veel mogelijk te beperken.

Het is mogelijk om in de UK te financieren vanuit een op te richten Ltd. Gebruikelijk kun je 70-75% van de waarde van je pand financieren tegen voorwaarden en rentes die vergelijkbaar zijn met Nederland als het gaat om commercieel vastgoed

Het is altijd goed om via Revolut of Wise een Pondenrekening (lees: Engelse bankrekening) te openen. Als je een pand gaat kopen doe je dat in principe via een Ltd die bij de Companies House

• automatisch een fiscaal nummer aangemaakt. Wij werken met een vast. accountant in Engeland die dat allemaal voor ons regelt.

(Engelse KvK) geregistreerd wordt. Daarna wordt

Zeker, wij brengen investeerders samen bij wandelingen, live en online meetings en property tours en som ook rechtstreeks als we denken dat er een connectie zou kunnen zijn.

Ja, zie hiervoor

Er zijn altijd weer nieuwe projecten. Als we weten waar je interesse ligt, houden we je daar uiteraard over op de hoogte

Laat het ons weten en we maken een afspraak met je om je wensen en mogelijkheden te bespreken

Laten we eerst contact hebben om te zien waar je interesse naar uit gaat. Je kunt altijd meer informatie vinden op jepp.international